Der Immobilienmarkt hat sich gedreht. Steigende Zinsen und Verbraucherpreise, aber auch Materialknappheit und Lieferengpässe, machen es den Menschen immer schwerer, sich den Traum vom Eigenheim oder der Kapitalanlage-Immobilie zu erfüllen. Allgemein eine schwierige Zeit für jeden, der sich eine Immobilie kaufen oder bauen möchte. Aber ist die Lage wirklich so dramatisch, wie sie uns vermittelt wird?
Nein. Aus meiner Sicht lohnt es sich weiterhin, die Hoffnung auf die eigene Immobilie nicht aufzugeben und am Traum vom Eigenheim festzuhalten. Der allgemeinen Aussage, der durchschnittliche Hausbauer könne sich derzeit keine Immobilie leisten, kann ich nicht zustimmen. Schließlich gab es in der Vergangenheit auch Phasen, wo der Zinssatz bei 6 %, 8 % oder 10 % lag. Im Vergleich der letzten 15 oder 20 Jahre, sind die aktuellen Zinsen nach wie vor niedrig.
Ich möchte die aktuelle Situation zum Anlass nehmen und Ihnen drei hilfreiche Tipps geben, um auch in diesen Zeiten Immobilien kaufen zu können.
Tipp 1: Finanzierungen vergleichen und auf die Details achten
Die Zeiten, in denen man ausschließlich auf den Zinssatz geachtet hat, sind vorbei. Nun gilt es, Finanzierungen so zu gestalten, dass sie machbar sind – also die gestiegene Inflation und die Erhöhung der Lebenshaltungskosten mit der Tilgung und den Zinsen in Beziehung zu setzen und beim Eigenkapitalanteil kreativ zu sein. Immer mit dem Ziel, die individuellen Möglichkeiten realistisch auszuloten. Sprechen Sie dazu mit Ihrer Bank des Vertrauens oder einem unabhängigen Finanzierungsberater.
Tipp 2: Kompromisse eingehen
Es lohnt sich, die eigenen Prioritäten auf den Prüfstand zu stellen. „Wäre ich auch mit weniger Wohnfläche oder vor den Toren der Stadt glücklich?“ „Muss es ein Neubau sein oder gibt es auch Häuser im Bestand, bei denen keine Vollsanierung erforderlich ist?“ „Lässt sich ein Teil des Hauses vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren?“ Auf diese Fragen gibt es keine pauschalen Antworten, aber darüber nachzudenken lohnt sich.
Tipp 3: Auf zuverlässige Partner bei Finanzierung und Bau setzen
Mehr denn je ist es wichtig, sich bei seinen eigenen Immobilienprojekten auf zuverlässige, seriöse und erfahrene Partner zu verlassen. Das beginnt bei einem fachkundigen Berater in Immobilienangelegenheiten. Auch bei der Finanzierung sollte man auf versierte Banken und Kreditinstitute oder freie Finanzierungsvermittler setzen. Nicht zuletzt hilft ein gutes Planer- und Handwerkernetzwerk, damit Kosten nicht aus dem Ruder laufen.
Sie wünschen sich eine individuellere Beratung für einen geplanten Immobilienkauf? Dann vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin!